FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет кадастровой стоимости?

FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет кадастровой стоимости?

15 апреля 2022 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет кадастровой стоимости?

Такой вопрос чаще всего возникает после постановки государственного или муниципального земельного участка на кадастровый учёт, поскольку отсутствие кадастровой стоимости может стать причиной для отказа в предоставлении такого земельного участка в аренду или собственность, либо при оплате земельного налога. Так, например, юридические лица должны самостоятельно рассчитать его сумму исходя из кадастровой стоимости земельного участка (п. 3 ст. 391 НК РФ)


Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Первоначально она присваивается объектам недвижимости после постановки на кадастровый учёт, а после внесения изменений в некоторые сведения ЕГРН может быть изменена. Например, после изменения площади или назначения (вида разрешённого использования) объекта. Кроме того, кадастровая стоимость может измениться в результате переоценки, которая проводится на регулярной основе согласно п. 4 ст. 11 ФЗ 237 «О государственной кадастровой оценке» раз в 4 года (в Москве раз в 2 года).

С 2020 года кадастровую стоимость определяет исключительно уполномоченное бюджетное учреждение, созданное в каждом субъекте РФ. После постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт Росреестр передаёт сведения о нем в такое учреждение, которое в свою очередь в течение 10 дней должно рассчитать кадастровую стоимость объекту и передать такие сведения обратно в Росреестр для их внесения в ЕГРН.

Именно поэтому в выписке из ЕГРН, полученной по результатам постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, нет кадастровой стоимости — она появится в ЕГРН в течение 2—3 недель. Узнать о появлении кадастровой стоимости можно с помощью сервисов Публичная кадастровая карта, Справочная информация либо заказав бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Если в течение указанного срока кадастровая стоимость так и не появилась, можно написать письменное обращение в Росреестр или в бюджетное учреждение (в Москве — https://gcgs.ru/kadastrovaya-otsenka в Московской области — https://ckomo.ru/feedback)

Также кадастровая стоимость объекта недвижимости может отсутствовать, если в сведениях ЕГРН о таком объекте отсутствуют ценообразующие факторы, например, вид разрешённого использования (назначение объекта). В таком случае необходимо разобраться, по какой причине отсутствуют необходимые сведения и провести работы по их внесению в ЕГРН.

Если вы не согласны с размером кадастровой стоимости и считаете, что при ее определении допущена ошибка, получить необходимые разъяснения можно непосредственно в бюджетном учреждении.


Косаруков, З. С., Атаманов, С. А. FAQ – Почему в выписке из ЕГРН нет кадастровой стоимости? / З. С. Косаруков, С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2022. – URL: http://кадастр.москва/news/810. – Дата публикации: 15.04.2022

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: